공공분양주택이란? 일반공급 특별공급 청약자격 안내

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공공분양주택 은 소득이 낮은 무주택서민이거나 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위한 제도입니다. 청약자격 최신정보로 알아보겠습니다.

 

 

 

공공분양주택이란? 일반공급 특별공급 청약자격 안내 목차

• 1. 공공분양주택이란?
• 2. 공공분양주택: 청약자격
• 3. 공공분양주택: 청약절차

 

 

1. 공공분양주택이란?

국가·지자체·LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로써 수분양자에게 소유권을 이전하는 주택(통상 LH, SH, 경기주택도시공사 등이 공급하는 분양주택을 말함)

 

공공분양주택 요약

• 공급대상: 무주택 세대구성원으로서 소득·자산기준을 충족한 자, 특별공급 대상자
• 전용면적: 85㎡ 이하
• 공급가격: 분양가상한금액(건축비 + 택지비) 이하에서 결정

 

 

2. 공공분양주택: 청약자격

무주택세대구성원

• 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

 

해당 지역거주

• 주택을 공급하는 지역에 거주할 것(특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시·군)

 

청약통장 보유

• 수도권: 가입 1년 경과, 12회 납입 시 1순위 확보
• 수도권 외: 가입 6개월 경과, 6회 납입 시 1순위 확보

 

당첨자 결정 순차(1순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 방법)

- 전용면적 40㎡ 초과

• 1순위: 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분
• 2순위: 저축총액이 많은 분

 

- 전용면적 40㎡ 이하

• 1순위: 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분
• 2순위: 납입횟수가 많은 분

 

대상별 공급 비율

- 특별공급

• 다자녀가구: 10%
• 신혼부부: 30%
• 생애최초: 20%
• 노부모부양: 5%
• 유공자: 5%
• 기관지정: 10%

- 일반공급

• 일반공급: 20%

 

일반공급 신청자격

• 해당 지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입한 자
• 60㎡이하 주택에 청약하는 경우 '자산 및 소득' 요건을 만족해야 함

 

특별공급 신청자격

- 신혼부부

• 혼인기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신, 입양 포함)하여 자녀가 있는 무주택세대구성원
• 입주자저축 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상 인정
• 부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 27,990천원 이하)
• 소득기준 100%(맞벌이인 경우 120%까지 인정. 단, 둘 중 한명은 100% 이하여야 함)

 

- 생애최초 주택구입자

• 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)
• 입주자저축 1순위이고, 저축액이 선납금 포함 600만원 이상인 자
• 혼인중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
• 근로자 또는 자영업자(과거 1년내 소득세를 납부한 자 포함)로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
• 부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 27,990천원 이하)
• 소득기준 100%

 

- 다자녀가구

• 미성년(태아 포함) 자녀가 3명이상인 무주택세대구성원
• 입주자저축 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상 인정
• 부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 27,990천원 이하)
• 소득기준 120%

 

- 노부모부양

• 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속도 가능)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주(피부양직계존속을 포함한 세대원 전원이 무주택이여야 함)
• 입주자저축 가입기간 12개월, 납입횟수 12회 이상 인정
• 부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 27,990천원 이하)
• 소득 120%

 

 

3. 공공분양주택: 청약절차

1. 입주자 모집공고: 공고일 기준 자격요건 확인(무주택세대구성원, 입주자저축 소득, 자산 등)
2. 청약: 자격별(일반, 특별), 순위별 청약일시 확인 후 개별 청약(※ 공인인증서 필요)
3. 당첨자 발표: 당첨자(예비입주자) 발표 및 동호 추첨 결정(※ 노약자·장애인의 경우 최하층 우선 배정 가능)
4. 당첨자 서류제출: 당첨자의 자격요건 검증 절차
5. 계약 체결: 계약금 납부 및 계약서 작성
6. 입주: 입주안내에 따라 잔금·관리비예치금 등 납부 / 입주 개시

 

 

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출처: 마이홈 홈페이지 - 공공분양주택